Stor funkis bolig på solrik tomt !

Presentasjon Vestre Jansrud 11A

Velkommen til en stor og flott funkisbolig over tre plan – en moderne bolig med gjennomført arkitektur, tidsriktige materialvalg og praktiske løsninger for den moderne familien. Her får du hele fire soverom, to bad, separat WC-rom, vaskerom, to stuer og et lekkert kjøkken, samt en integrert dobbelgarasje på hele 36 kvm med direkte adkomst til vaskerommet.

Boligen har en solrik beliggenhet og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Materialvalgene er holdt i et helhetlig, moderne uttrykk med listefrie overganger, hvitpigmenterte laminatgulv, sorte detaljer og kvalitetsinnredning. Boligen leveres med balansert ventilasjon, som sørger for et godt inneklima året rundt.

Beliggenhet

Vestre Jansrud 11A ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet.

Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker videregående skole.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder.

Eiendom / Hage

Uteområde

Ideell andel av fellestomt på 663 kvm.

Gårdsplassen leveres ferdig opparbeidet med grus, mens øvrige uteområder leveres med matjord – klargjort for såing og beplantning etter eget ønske. For de som ønsker en komplett og ferdig opparbeidet hage, kan det mot tillegg bestilles plenfrø, ferdigplen, hekk, busker eller annen beplantning.

Videre vil det bli montert en utekran med kaldt vann, praktisk for hagearbeid, bilvask eller andre daglige gjøremål.

Utbygger legger opp til at hver seksjon skal få sitt areal på fellestomt, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Hall

Hall og entré leveres med flislagt gulv i 60×60 cm Limestone Grey, som både gir et stilrent uttrykk og er praktisk i bruk. I himlingen er det innfelt downlights (4 stk.) med dimmer for å skape et godt førsteinntrykk. Overgang mellom vegg og himling er listefri, og inngangsdøren er av typen Hovdeby fra Bygg1 i dempet sort, med frostet glassfelt som slipper inn naturlig lys.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra JKE Design, type Nordic Basic, i en smakfull kombinasjon av Ask Sort og Eik natur. Innredningen kompletteres med matchende grå laminat benkeplate og integrerte hvitevarer: kombi kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i høyskap. Belysningen ivaretas av downlights (en del av de 7 stk. som dekker kjøkken/stue), og det er lagt opp til gjennomført, moderne design som harmonerer med resten av boligen.

Stue

Stuen får et lyst og moderne preg med hvitpigmentert 1-stavs laminatgulv (Lillehammer Pure Oak fra Pergo). Rommet har plass til både spise- og sofagruppe, og er utstyrt med ildsted av typen Uno1 fra Nordpeis (verdi kr 22.000,-), tilpasset TEK17-boliger. Ildstedet kompletteres med svart stålpipe og gulvplate i klart glass. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og belysningen er supplert med downlights med dimmer.

TV-stue

TV-stuen i 2. etasje har samme helhetlige materialvalg som øvrige oppholdsrom, med hvitpigmentert laminatgulv og slette, sortmalte innerdører. Rommet varmes opp med moderne panelovn og belyses med 2 innfelte downlights i tilknytning til trapperom/gang. Perfekt som ekstra oppholdsrom eller multimedierom.

Vaskerom

Vaskerommet i underetasjen leveres med fliser på gulv (60×60 cm Limestone Grey) og mosaikkflis i sluksonen. Det er opplegg for vaskemaskin og strømuttak til tørketrommel, samt varmekabler med termostat. Overflater og løsninger er valgt med fokus på slitestyrke og brukervennlighet.

Bad

Begge badene får helhetlig utførelse med 60×60 cm Limestone Ivory flis på gulv og vegger, samt 5×5 cm mosaikk i sluksoner. Hvert bad utstyres med dusjnisje med sorte dusjvegger (90×90 cm), sort armatur og dusjgarnityr.

• Bad 1. etasje: Innredes med Alterna NEA 80 cm servantskap i eik, speil Alterna Leo 80 cm med LED-belysning, samt sort ett-greps blandebatteri.
• Bad 2. etasje: Tilsvarende innredning som bad i 1. etasje.

Begge badene har varmekabler med termostat og downlights i himlingen (4 stk. i bad 1. etg. og 2 stk. i bad 2. etg.), dimbare for å skape behagelig atmosfære.

WC-rom

WC-rommet i 1. etasje leveres med 60×60 cm Limestone Ivory flis på gulv og hvitmalte vegger. Rommet innredes med Alterna NEA Mini 60 cm servantskap i eik, Alterna Bliss speil Ø60 cm med LED, samt sort ett-greps blandebatteri. Vegghengt WC med soft-close sete og hvite trykknapper. Rommet har også 2 downlights med dimmer.

Soverom

De fire soverommene får et lunt og moderne uttrykk med hvitpigmentert 1-stavs laminatgulv og vegger malt i fargen 10679 Washed Linen. Listefrie overganger og slette innerdører i dempet sort skaper et stilrent helhetsinntrykk. Oppvarming skjer via energismarte panelovner. Soverommene gir god fleksibilitet til bruk som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen har adresse Vestre Jansrud 11A (primær bolig) og 11B (sekundær bolig). Boligene skal seksjoneres før overtagelse og boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse. Eiendommen vil ha felles tomt, men med eksklusive utearealer – se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Parkering / Garasje

Boligen har integrert dobbelgarasje på 36,3 kvm, herfra er det direkte inngang til boligen via vaskerom/teknisk rom. Til garasjen leveres 210 cm høy og 500 cm bred elektrisk garasjeport i dempet sort. Det medfølger 2 stk fjernkontroller til garasjeport.