Pen, tidsriktig funkis bolig over tre plan!

Presentasjon Vestre Jansrud 11B

Velkommen til en pen og tidsriktig funkisbolig over tre plan – en moderne bolig som kombinerer arkitektonisk uttrykk, praktiske løsninger og tidsriktige kvaliteter. Her bor du solrikt og tilbaketrukket, samtidig med kort vei til sentrum, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.

Boligen byr på en romslig integrert garasje med tilhørende bod, en lettstelt hage og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en luftig atmosfære. Materialvalgene er gjennomført og moderne, med listefrie overganger, hvitpigmenterte laminatgulv, stilrene fliser og tidløse farger.

Beliggenhet

Vestre Jansrud 11B ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet.

Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker videregående skole.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder.

Eiendom / Hage

Uteområde

Ideell andel av fellestomt på 663 kvm.

Gårdsplassen leveres ferdig opparbeidet med grus, mens øvrige uteområder leveres med matjord – klargjort for såing og beplantning etter eget ønske. For de som ønsker en komplett og ferdig opparbeidet hage, kan det mot tillegg bestilles plenfrø, ferdigplen, hekk, busker eller annen beplantning.

Videre vil det bli montert en utekran med kaldt vann, praktisk for hagearbeid, bilvask eller andre daglige gjøremål.

Utbygger legger opp til at hver seksjon skal få sitt areal på fellestomt, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Entré

Boligen har en innbydende entré med flislagt gulv i 60×60 cm Limestone Grey – både pent og praktisk i bruk. Her er det montert downlights med dimmer, og rommet har listefrie overganger mellom vegg og himling for et stilrent uttrykk. Inngangsdøren er av typen Hovdeby fra Bygg1 i dempet sort med frostet glassfelt som slipper inn naturlig lys.

Stue

Stuen fremstår lys og moderne med store vindusflater og gjennomgående materialvalg. Gulvet er belagt med hvitpigmentert 1-stavs laminat i serien Lillehammer Pure Oak fra Pergo, som gir et lyst og stilfullt preg. Seks innfelte downlights med dimmer sørger for god belysning, mens vannbåren gulvvarme gir behagelig komfort året rundt. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og byr på en luftig atmosfære.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra JKE Design, type Nordic Basic, i en smakfull kombinasjon av Ask Sort og Eik natur. Innredningen kompletteres med matchende grå laminat benkeplate og sort kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer følger med: kombiskap for kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Seks downlights med dimmer gir et godt arbeidslys, og vannbåren gulvvarme sikrer både komfort og energieffektivitet.

Bad

• Bad i 2. etasje: Flislagt med 60×60 cm Limestone Ivory på både gulv og vegger, med mosaikk i sluksonen. Rommet er innredet med Alterna NEA servantskap 60 cm i eik, speil Alterna Leo 60 cm med LED, sort ett-greps blandebatteri, samt dusjnisje med sorte dusjvegger (90×90 cm) og matchende dusjgarnityr. Det er lagt varmekabler i gulvet, og belysningen består av innfelte downlights med dimmer.
• WC i 1. etasje: Leveres med fliser i Limestone Grey på gulv. Innredningen består av Alterna Locus møbelpakke 45 cm i antrasitt matt, sort ett-greps blandebatteri og speil. Rommet har vegghengt WC med soft-close sete og hvite trykknapper.

Soverom

Soverommene har hvitpigmentert 1-stavs laminatgulv fra Pergo og vegger malt i fargen 10679 Washed Linen, som gir et lunt og rolig uttrykk. Listefrie overganger mellom vegg og himling og hvite, slette innerdører skaper en helhetlig stil. Oppvarming skjer med energismarte panelovner. Soverommene er fleksible og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen har adresse Vestre Jansrud 11A (primær bolig) og 11B (sekundær bolig). Boligene skal seksjoneres før overtagelse og boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse. Eiendommen vil ha felles tomt, men med eksklusive utearealer – se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det blir ikke lagt opp til dette fra utbygger, heller ingen typiske felleskostnader.

Parkering / Garasje

Boligen har integrert garasje på 20,9 kvm med plass til en bil. Garasjen har elektrisk garasjeport i dempet sort i dimensjon 2,6 m, bredde x 2,1 m høyde. Innerst i garasjen blir det etablert en lukket bod på 8,3 kvm, med lavere takhøyde enn 190 cm. Boden er dermed ikke godkjent som målbart areal. Yttervegg, delevegg mellom garasje og bod og etasjeskille isoleres og det etableres en dør mellom garasje og bod.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 95,7 kvm består av:

– BRA-i (internt bruksareal): 95,7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

U. etasje inneholder

– BRA: 20,9 kvm

– BRA-i: 20,9 kvm

1. etasje inneholder

– BRA: 37,4 kvm

– BRA-i: 37,4 kvm

2. etasje inneholder

– BRA: 37,4 kvm

– BRA-i: 37,4 kvm

Garasje BRA: 20,9kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.