Delikat funkisbolig med arealeffektiv planløsning

Presentasjon Vestre Jansrud 7B

Velkommen til Vestre Jansrud 7B!

Moderne enebolig over to etasjer med gjennomført standard og tidsriktige materialvalg. Boligen har en innbydende entré med fliser, vannbåren gulvvarme og downlights som gir en lun velkomst.

I første etasje finner du en romslig stue og et stilrent kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet fra JKE Design leveres med integrerte hvitevarer og moderne kombinasjonsfarger. Her er det god plass til både matlaging og sosialt samvær.

Boligen har et WC-rom med vegghengt toalett, servantmøbel i eik og sort armatur. I andre etasje finner du et delikat, helfliset bad i lyse toner, med dusjhjørne i glass, LED-speil og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Et lyst lekerom gir fleksibilitet – perfekt som barnerom, TV-stue eller hjemmekontor. I tillegg er det to innbydende soverom med gode lysforhold og en lun atmosfære.

Boligen byr ellers på vannbåren varme i store deler av første etasje, balansert ventilasjon og vedlikeholdsvennlig fasade i malmfuru behandlet med jernvitrol.

Beliggenhet

Vestre Jansrud 7B ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet.

Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker videregående skole.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder.

Eiendom / Hage

Uteområde

Ideell andel av fellestomt på 714 kvm.

Gårdsplassen leveres ferdig opparbeidet med grus, mens øvrige uteområder leveres med matjord – klargjort for såing og beplantning etter eget ønske. For de som ønsker en komplett og ferdig opparbeidet hage, kan det mot tillegg bestilles plenfrø, ferdigplen, hekk, busker eller annen beplantning.

Videre vil det bli montert en utekran med kaldt vann, praktisk for hagearbeid, bilvask eller andre daglige gjøremål.

Utbygger legger opp til at hver seksjon skal få sitt areal på fellestomt, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Entré

Entréen leveres med flislagt gulv i 60×60 cm Limestone Grey, og i eventuelle sluksoner benyttes 5×5 cm mosaikk i samme serie. Veggene er sparklet og malt i fargen 10679 Washed Linen, og himlingen leveres i hvit, sparklet og malt gips (estetisk klasse K2 NS 3420 T:2019). Overgang vegg/himling samt rundt vinduer og dører er listefritt for et moderne uttrykk. I entre/gang og trapp monteres 3 downlights med dimmer.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Boligens hovedoppholdsrom er en lys og romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Gulvet har hvitpigmentert 1-stavs laminat (Pergo Lillehammer Pure Oak, 21,2 cm bredde) med sokkellister i samme serie. Vegger er sparklet og malt i 10679 Washed Linen, og himlingen i hvit malt gips. Belysningen består av 8 dimbare downlights.

Kjøkkenet leveres fra JKE Design, type Nordic Basic, i kombinasjonsfargene Ask Sort og Eik Natur. Benkeplate i grå laminat. Det leveres integrert kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i høyskap. Sort kjøkkenkran følger med. Oppvarming skjer via vannbåren varme i gulvet.

WC-rom

WC-rommet i første etasje leveres med fliser på gulv i 60×60 cm Limestone Grey. På veggene er det sparklet og malt gips i fargen 10679 Washed Linen. Baderomsmøbel: Alterna NEA Mini servant (60 cm, eik, NRF 7011166), speil Alterna Bliss Ø60 cm med LED (NRF 7080137) og sort ettgreps blandebatteri. Toalett er vegghengt med soft close sete og hvite trykknapper.

Innvendig bod

Innvendig bod/teknisk rom har fliser på gulv i 60×60 cm Limestone Grey. Rommet er praktisk tilrettelagt og utstyrt med 200 liters varmtvannsbereder, Watergard vannstoppersystem samt balansert ventilasjon.

Bad

Badet i andre etasje er stilrent og helfliset med 60×60 cm Limestone Ivory på både gulv og vegger, samt mosaikkfliser 5×5 cm i sluksonen. Det leveres varmekabler i gulvet styrt med termostat. Baderomsmøbel: Alterna NEA servant 80 cm eik (NRF 7011158), speil med LED-belysning (70×80 cm) og sort ettgreps blandebatteri. Dusjsone med sorte dusjvegger 90×90 cm, samt dusjbatteri og garnityr i sort. Opplegg for vaskemaskin og strøm til tørketrommel er lagt til rette. Rommet har 3 downlights med dimmer.

Lekerom

Lekerommet leveres med hvitpigmentert 1-stavs laminat (Pergo Lillehammer Pure Oak). Vegger og himling i sparklet og malt gips, med fargen 10679 Washed Linen på vegger og hvit i himling. Rommet har 4 dimbare downlights.

Soverom

Boligen har to soverom som begge leveres med laminatgulv i hvitpigmentert 1-stavs Pergo Lillehammer Pure Oak. Vegger er sparklet og malt i 10679 Washed Linen, og himlingen i hvit malt gips. Rommene har listefrie overganger og energismarte panelovner for oppvarming.

Felles leveranser og detaljer

• Trapp: Stryntrappa Fauna med åpne furutrinn i hvit lasur, detaljer i dempet sort.
• Innvendige dører: Bygg1 hvit, formpresset slett modell med hvit dempelist i karm og hvitpigmentert eiketerskel.
• Ytterdør: Bygg1 Hovdeby i dempet sort med vertikalt frostet glassfelt.
• Vinduer/balkongdører: Sort utførelse både ute og inne, med aluminiumsbeslag i dempet sort.
• Utvendig kledning: 19×148 mm malmfuru behandlet med jernvitrol kombinert med sort Royaimpregnert – valgt for minimalt vedlikehold.
• Utvendig belysning: 2 lamper i sort.
• Tak: Tekkes med høykvalitetspapp, alle beslag i sort.
• Oppvarming: Vannbåren varme i alle flislagte gulv, samt stue og kjøkken. Panelovner i soverom. Luft/luft-varmepumpe kan leveres mot tillegg.
• Ute: En utekran med kaldt vann.
• Leveres uten: garderobeskap/skyvedørsgarderobe og spilevegger.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen har adresse Vestre Jansrud 7A (primær bolig) og 7B (sekundær bolig). Boligene skal seksjoneres før overtagelse og boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse. Eiendommen vil ha felles tomt, men med eksklusive utearealer – se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det blir ikke lagt opp til dette fra utbygger, heller ingen typiske felleskostnader.

Parkering / Garasje

Det blir parkering i gårdsplass.

Byggeår

2026

Estimert overlevering er Q2 2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 80,0 kvm består av:

– BRA-i (internt bruksareal): kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

– BRA: 40 kvm

– BRA-i: 40 kvm

2. etasje inneholder

– BRA: 40 kvm

– BRA-i: 40 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.