Presentasjon Vestre Jansrud 7A

Velkommen til Vestre Jansrud 7A – her skal det bygges en moderne og energieffektiv enebolig over to plan og med gjennomtenkte løsninger og stilrent design.

Boligen byr på en innbydende entré med fliser og varmekabler, et lekkert JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer, samt romslig stue med store vindusflater og godt lysinnslipp. Stuen i første etasje har ildsted fra Nordpeis. I andre etasje finner du et ekstra oppholdsrom og utgang til en solrik balkong med elegant glassrekkverk. Hovedbadet er utstyrt med store fliser og eksklusive detaljer i sort, mens boligen ellers har ytterligere et bad og et separat WC-rom. Fire lyse soverom gir plass til hele familien, og boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, energismarte panelovner og tekniske løsninger som gjør hverdagen både komfortabel og trygg.

Utvendig får du gruset gårdsplass og hagearealer klargjort for beplantning, samt fasade i vedlikeholdsvennlig malmfuru med et moderne uttrykk. Parkering i garasje og gårdsplass.

Jansrud blir ansett som et av de flotteste områdene å bo og vokse opp. Trygg og god gangavstand til skoler og barnehager, samt få minutter til Asker sentrum, hvor du finner alt du trenger av forretnings-og idrettstilbud. Eiendommen ligger i et rolig og hyggelig nabolag rett ved Asker golfbane og Finnsrudvannet som er en populær badeplass om sommeren. Umiddelbar nærhet til marka med flotte rekrasjonsmuligheter. Gangvei til Drengsrud barneskole.

Her får du et hjem med høy standard, tidsriktig stil og løsninger tilpasset et aktivt familieliv!

Beliggenhet

Vestre Jansrud 7A ligger i et svært attraktivt og veletablert boligområde med kort avstand til Asker sentrum.

Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet.

Videregående skoler i området som Bleiker videregående skole og Asker videregående skole.

Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter, med Vestmarka på den ene siden og Vardåsen og Kjekstadmarka på den andre. Nærhet til Asker Golfbane med 18 hull samt flere flotte badevann og sandstrender samt kort gangavstand til Finnsrudvann og Hogstadvann. Lysløype fra golfbanen som går ned til Solvang skole. Ballbinge og fotballbane ved Drengsrud skole. Risenga idrettsanlegg med tennishall, ishall, skøytebane, kunstgressbane, svømmehall med mer. I Asker er det også mange flotte badeplasser og turmuligheter langs kysten som naturperlen Konglungen med Spirabukta badeplass og populære Hvalstrand bad. Flere båthavner i Asker som Leangbukta båtforening, Holmenskjæret båtforening og Asker seilforening. Asker har i tillegg et godt og bredt kulturtilbud med kulturskole, kino, bibliotek og festivaler.

Nærbutikk, Rema 1000 i gangavstand fra boligen ved Drengsrudveien. Kort avstand til Asker sentrum med over 70 spennende butikker i utesentrum med et bredt utvalg av butikker og servering, samt Trekanten kjøpesenter med over 80 butikker og flere serveringssteder.

Eiendom / Hage

Uteområde

Ideell andel av fellestomt på 714 kvm.

Gårdsplassen leveres ferdig opparbeidet med grus, mens øvrige uteområder leveres med matjord – klargjort for såing og beplantning etter eget ønske. For de som ønsker en komplett og ferdig opparbeidet hage, kan det mot tillegg bestilles plenfrø, ferdigplen, hekk, busker eller annen beplantning.

Fra andre etasje er det utgang til en solrik og hyggelig balkong på 4,3 kvm – perfekt for en kaffekopp i morgensolen eller rolige kveldsstunder. Balkongen leveres med stilrene glassrekkverk som gir en moderne og luftig følelse, samt impregnerte terrassebord i dimensjon 28×120 mm, som sikrer både kvalitet og lang levetid.

Videre vil det bli montert en utekran med kaldt vann, praktisk for hagearbeid, bilvask eller andre daglige gjøremål.

Utbygger legger opp til at hver seksjon skal få sitt areal på fellestomt, se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Standard

Entré

Entréen leveres med flislagt gulv i 60×60 cm Limestone Grey, med mosaikk 5×5 cm i sluksoner der dette er aktuelt. Vegger er sparklet og malt gips i fargen 10679 Washed Linen (estetisk klasse K2 NS 3420 T:2019), mens himlingen er hvit, sparklet og malt gipshimling. Overganger mot vinduer og himling leveres listefritt. Langs gulv monteres sokkellist fra Pergo i dekor Pure Oak (12×58 mm). I entre/garderobe er det montert 4 downlights med dimmer.

Kjøkken

Kjøkkenet får laminatgulv i hvitpigmentert 1-stavs Pergo Lillehammer Pure Oak, bredde 21,2 cm. Vegger er sparklet og malt i fargen 10679 Washed Linen, og himlingen leveres i hvit, sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning er fra JKE Design, type Nordic Basic, i kombinasjonsfargene Ask Sort og Eik Natur Basic. Benkeplate leveres i grå laminat. Det medfølger integrert kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i høyskap. Rommet belyses med 5 downlights, styrt med dimmer.

Stue – 1. etasje

Stuen i første etasje får hvitpigmentert 1-stavs laminat fra Pergo Lillehammer Pure Oak. Vegger leveres sparklet og malt i 10679 Washed Linen, og himlingen i hvit, sparklet og malt gips. Listefritt rundt vinduer og balkongdører gir et moderne uttrykk. Stuen belyses med 6 dimbare downlights. Her monteres ildsted av typen Uno1 fra Nordpeis (eller tilsvarende), tilpasset TEK17-boliger, med svart stålpipe og gulvplate i klart glass (verdi kr. 22 000,-).

Stue – 2. etasje

I stuen i andre etasje leveres samme laminatgulv i hvitpigmentert 1-stavs Pergo Lillehammer Pure Oak. Veggene leveres sparklet og malt i 10679 Washed Linen, mens himlingen er hvit, sparklet og malt gips. Balkongen på 4,3 m² ut fra stuen leveres med impregnerte terrassebord (28×120 mm) og glassrekkverk.

Bad og WC

Begge badene i andre etasje flislegges med 60×60 cm Limestone Ivory på gulv og vegg, med 5×5 cm mosaikk i sluksoner. WC, entré/garderobe og bod/teknisk i første etasje flislegges med 60×60 cm Limestone Grey, med mosaikk i sluksoner. Alle våtrom leveres med varmekabler i gulv med termostat.

• Bad 1.2: Alterna NEA 120 cm baderomsinnredning med servant i eik (NRF 7011158), Alterna Leo speil med LED 120 cm (NRF 7080148), to ettgreps blandebatterier i sort, dusjsone med sorte dusjvegger (90×90 cm), dusjbatteri og garnityr i sort.
• Bad 1.7: Alterna NEA Mini 60 cm servant i eik (NRF 7011166), Alterna Bliss speil Ø60 cm med LED (NRF 7080137), ettgreps blandebatteri i sort, glassvegg med dusjdør, dusjbatteri og garnityr i sort.
• WC: Alterna NEA Mini 60 cm servant i eik (NRF 7011166), Alterna Bliss speil Ø60 cm med LED (NRF 7080137), ettgreps blandebatteri i sort.

Det leveres totalt 3 vegghengte toaletter med soft close sete og hvite trykknapper.

Soverom

Alle fire soverom leveres med laminatgulv i hvitpigmentert 1-stavs Pergo Lillehammer Pure Oak. Vegger er sparklet og malt i fargen 10679 Washed Linen, og himling i hvit, sparklet og malt gips. Overganger mot vinduer og himling leveres listefritt, mens gulv får Pergo sokkellist i Pure Oak. Oppvarming skjer med energismarte panelovner.

Felles leveranser og detaljer

• Innvendige dører fra Bygg1, type sletten kompakt i dempet sort, med karm, foring og listverk i sort og hvitpigmentert eiketerskel.
• Trapp fra Stryntrappa, type Fauna, med åpne furutrinn i hvit lasur og øvrige detaljer i dempet sort.
• Ytterdør: Bygg1 Hovdeby i dempet sort, med frostet glassfelt.
• Vinduer i sort utvending og innvending har utvendig aluminiumsbeslag.
• Utvendig kledning: 19×148 mm Malmfuru behandlet med jernvitrol, kombinert med sorte elementer i Royaimpregnert – valgt for minimalt vedlikehold.
• Tak tekket med høykvalitetspapp, alle beslag i sort.
• Teknisk: Balansert ventilasjon, Watergard vannstoppersystem, 200 l varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i bod/teknisk rom.
• Utvendig belysning: 4 lamper i sort og 2 downlights over inngangsparti.
• Utekran med kaldt vann.
• Det leveres ikke garderobeskap/skyvedørsgarderobe eller spilevegger.

Beskrivelse av bebyggelsen

Eiendommen har adresse Vestre Jansrud 7A (primær bolig) og 7B (sekundær bolig). Boligene skal seksjoneres før overtagelse og boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse. Eiendommen vil ha felles tomt, men med eksklusive utearealer – se vedlagt skisse i salgsoppgaven.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir opp til seksjonseiere om de ønsker å formalisere sameiet. Det blir ikke lagt opp til dette fra utbygger, heller ingen typiske felleskostnader.

Parkering / Garasje

Det blir parkering i en garasje med plass til en bil, samt utvendig parkering i gårdsplass. Garasjen leveres med elektrisk garasjeport i dempet sort og det medfølger 2 stk fjernkontroller.

Byggeår

2026

Estimert overlevering er Q2 2026

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 166,7 kvm består av:

– BRA-i (internt bruksareal): 148,7 kvm

– BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm

– TBA (terrasse-/balkongareal): 4,3 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

– BRA: 73,3 kvm

– BRA-i: 73,3 kvm

2. etasje inneholder

– BRA: 75,4 kvm

– BRA-i: 75,4 kvm

Garasje 3×6 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegninger.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.