Du har krav på byggegaranti

Kjøper du en ny bolig som bygges for deg, skal entreprenøren som hovedregel stille garanti etter bustadoppføringslova. Garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelsen. Inntil du har fått garantidokumentet, kan du holde tilbake betalingen.

Hvor mye skal garantien dekke, og hvor lenge varer den?

Garantisummen regnes ut fra den totale kjøpesummen i kontrakten. Hvor stor sikkerhet du har krav på, avhenger av om du bygger på egen tomt eller kjøper tomt og bolig samlet.

Situasjon	Før overtakelse	Etter overtakelse
Du bygger på egen tomt	Minst 10 % av kontraktssummen	5 % i fem år
Du kjøper tomt og hus i samme avtale (f.eks. prosjektbolig)	3 % av kjøpesummen	5 % i fem år

Hva byggegarantien gir deg

Byggegarantien gir deg økonomisk sikkerhet hvis entreprenøren ikke oppfyller avtalen, for eksempel ved konkurs. Den gjelder både under byggingen og i årene etter overtakelsen.

Retten følger av Bustadoppføringslova. Selv om kontrakten ikke nevner garanti, kan du ha krav på den. Standard Norge sine forbrukerblanketter har egne avsnitt om garanti.

Les mer i Bustadoppføringslova: trygghet for deg som bygger.

Viktig! Sjekk garantidokumentet før du betaler

Garantien skal stilles som selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slike tjenester. Du trenger selve garantidokumentet, ikke bare en garantiklausul i kontrakten.

Inntil garantien er dokumentert, har du rett til å holde tilbake vederlaget. Du er ikke forpliktet til å betale før du har mottatt garantibeviset.

Kontroller at:

Dokumentet er utstedt av en finansinstitusjon.
Garantisum og garantitid samsvarer med tabellen over og med avtalen din.
Garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse.

Garantistillelse koster entreprenøren en del, og det kan også være at han i det hele tatt har problemer med å stille garanti. Det har i så fall med entreprenørens økonomiske stilling og soliditet å gjøre.

Ofte stilte spørsmål om byggegaranti

Hva er forskjellen mellom en påkravsgaranti og en selvskyldnergaranti?

Forskjellen handler om hva som skjer hvis du og utbyggeren blir uenige. Med en selvskyldnergaranti (som er det loven krever for boligbygging) kan du gå rett til banken for å få penger hvis utbyggeren går konkurs eller ikke ordner opp. Men hvis utbyggeren mener feilen ikke er deres skyld, venter banken med å betale til saken er avklart.

Med en påkravsgaranti må banken derimot betale deg ut pengene med én gang du ber om det, uansett hva utbyggeren mener. Dette kalles «betal først, diskuter etterpå», og brukes nesten utelukkende på store næringsbygg.

Har jeg krav på garanti selv om det ikke står i kontrakten?

Ja. Retten til entreprenørgaranti er lovfestet i bustadoppføringslova. Loven er ufravikelig til fordel for deg som forbruker. Det betyr at entreprenøren er lovpålagt å stille garanti, uavhengig av om det er nevnt i avtalen eller ikke.

Kan entreprenøren kreve ekstra betaling for å stille garantien?

Nei. Kostnaden ved å etablere garantien i banken er entreprenørens eget ansvar. Denne utgiften skal være inkludert i den avtalte kjøpesummen, og utbygger har ikke lov til å kreve dette som et ekstra gebyr eller legge det på toppen av prisen.