Guide til å kjøpe tomt

Når du skal kjøpe tomt, har mange gjerne en klar liste over ønsker – men det er viktig å se langt utover utsikt, solforhold og beliggenhet. Her får du en praktisk guide til hva du bør vurdere før du kjøper tomt, og hvordan du kan gå frem for å sikre et godt kjøp.

Slik finner du den perfekte tomten

Når du skal kjøpe tomt, er det lurt å starte med kommunen. På kommunens nettsider finner du ofte oversikt over ledige tomter og gjeldende reguleringsplaner, men det kan også lønne seg å ta direkte kontakt for å høre om kommende muligheter. På den måten får du et bedre bilde av hvilke tomter som blir tilgjengelige, og hvilke muligheter som finnes.

Sjekk også med eiendomsmeglere, lokale byggefirma og Finn.no – eller la ekspertene gjøre jobben for deg. Hellvik Hus tilbyr tomtebefaring, slik at du får en grundig vurdering av tomten der alle viktige hensyn blir tatt.

Hver tomt er unik, og det er viktig å bygge i tråd med tomtens karakter. Å ta med utbygger på tomtebefaring er derfor smart: Da får du råd om hvordan tomten best utnyttes, med tanke på størrelse, helling, solforhold, utsikt, adkomst, omkringliggende bebyggelse og eventuelle støykilder.

Ved å benytte Hellvik Hus til tomtebefaring, sjekker vi også reguleringsplaner og kommunale krav, slik at du unngår ubehagelige overraskelser.

Hvis tomten har byggeklausul, er det viktig å ha oversikt over hvilke boliger som kan bygges og til hvilken pris. Kjøper du via en leverandør, vil de normalt kunne tilby en komplett prisliste og katalog over tilgjengelige produkter.

Hvilke restriksjoner finnes det?

Før du kjøper tomt, er det viktig å sette seg inn i reguleringsbestemmelsene. Disse bestemmer hva som kan bygges på tomten, hvor stor utnyttelsesgrad som tillates, hvor høyt du kan bygge, hvilken taktype som er tillatt og mer.

Når boligen tilpasses reguleringsbestemmelsene, slipper du ofte å søke om dispensasjon i byggesøknaden. En dispensasjonssøknad kan både trekke ut i tid og i noen tilfeller bli avslått, noe som kan føre til at prosessen må starte på nytt. Reguleringsbestemmelsene får du hos kommunen din, eller fra megler/selger når du kjøper tomt.

Les mer om informasjon om byggesøknad her.

Noen tomter har også byggeklausul, som innebærer at boligen må bygges av en bestemt leverandør eller entreprenør. Dette gjelder ofte kun deler av eiendommen. Hvis du ønsker å kjøpe tomten uten byggeklausul, kan det i noen tilfeller være mulig å kjøpe klausulen ut. Husk å få en pris på dette før du legger inn bud, og sett en tydelig tidsfrist for aksept.

Les mer om hva byggeklausul er her.

Grunnforhold er viktig

Når du kjøper tomt, er grunnforholdene avgjørende for hvordan huset kan bygges. Kjøper du tomt fra en utbygger, tar de ofte hensyn til grunnforholdene og tilpasser byggingen deretter. Ved ferdig prosjekterte boliger i et utbyggingsområde er vann, kloakk, strøm og vei som regel allerede planlagt.

Det er likevel viktig å undersøke tomten nøye. Sjekk om det er tilsig av vann, radon, rasfare eller andre potensielle utfordringer, og vurder støykilder i nærheten.

Kontakt kommunen og et byggefirma for råd – det kan være behov for sikringstiltak, forstøtningsmurer, støyskjerming eller utskiftning av masse. Slike forhold kan avgjøre hvor huset bør plasseres på tomten.

Tilpass huset etter terrenget

Topografien på tomten, som nivåforskjeller og terrengforhold, bør alltid vurderes. Planlegg plassering av hus, parkeringsplass og inngangspartier slik at adkomst blir enkel og praktisk. Terrenget avgjør også om det trengs trapper, ramper eller annen tilrettelegging.

Huset bør tilpasses dine behov og livsstil. En eldre boligkjøper vil ha andre behov enn en småbarnsfamilie, og planløsningen kan justeres for fremtidige behov, som mulighet for heis eller alt på ett plan.

Følg gjerne Husbankens krav til universell utforming for en bolig som er funksjonell og tilgjengelig for alle. Dette innebærer blant annet trinnfri adkomst fra parkeringsplass til inngangsdør, tydelig hovedinngang, romslig bad, praktiske romløsninger og et sunt innemiljø.