Drømmer du om å bygge hus på egen tomt, er du ikke alene. De fleste gjør dette bare én gang i livet, og det er naturlig å ha mange spørsmål når man gjør en så stor investering. Denne guiden fra Hellvik Hus tar deg gjennom hele kjøps- og byggeprosessen, steg for steg.

Å bygge hus på egen tomt går gjennom fire faser: planlegging, forberedelse, bygging og overlevering – til sammen 16 konkrete steg, fra din boligdrøm til nøkkeloverrekkelse. Under får du hele prosessen forklart, slik at du vet hva som skjer, når, og hva som forventes av deg underveis.

Oversikt: De 16 stegene i byggeprosessen

Fase	Steg	Hva skjer
Planlegging	1–5	Boligdrøm, tomtevalg, valg av hus, tegning/tilbud, kontrakt
Forberedelse	6–9	Underleverandører, byggesøknad, klargjøring, trekantmøte
Bygging	10–14	Byggestart, tett bolig, underleverandører, malingsklart
Ferdig bolig	15–16	Befaring før overlevering, nøkkeloverrekkelse

Fase 1: Planlegging

1. Boligdrøm: hva slags hus vil du bygge?

Hva slags bolig ønsker du å bygge? En moderne enebolig, et kompakt og energieffektivt hus, eller et hus med utleiedel? Hvor vil du bygge, og hva må boligen inneholde?

Du starter med å definere dine behov og ønsker. Hellvik Hus supplerer med erfaring og fagkunnskap.

2. Finn riktig tomt til boligen

Ethvert byggeprosjekt starter med tomten. Hos oss begynner vi med en tomtebefaring, hvor vi vurderer:

• Om tomten er flat eller skrå, stor eller liten
• Lysforhold, utsikt og innsyn
• Ideell adkomst til tomten
• Hensyn til omkringliggende bebyggelse eller støykilder

Deretter sjekker vi reguleringsplaner og kravene fra kommunen.

3. Velg hustype: enebolig eller annet

I første møte vil vi gjerne se nærmere på hvordan vi kan realisere boligdrømmen din, hvilke ønsker og behov du har.

Hvis du du ønsker det, lager vi et budsjett for å synliggjøre hva prosjektet vil koste deg.

4. Tegning og tilbud på ditt nye hus

Når dere er sikre på hvilket hus dere ønsker, går vi i gang med detaljplanleggingen.

Nå skal huset skreddersys for dere – og samtidig tilpasses de rammebetingelsene som myndighetene setter.

Arkitekten tegner opp boligen og selger setter opp et detaljert tilbud samt leveransebeskrivelse som vi vil presentere for deg.

5. Kontrakt: dette bør du vite før du signerer

Velger du å bygge drømmehuset med oss er det tid for å skrive kontrakt. Vi bruker standardiserte kontrakter, som gir deg  trygghet for at lovverket blir fulgt.

Kontrakten får du til gjennomlesning i forkant av kontraktsmøtet, hvor punkt for punkt blir gjennomgått før signering av begge parter.

6. Avklare underleverandører før byggestart

Før det kan sendes inn byggesøknad må vi sammen avklare hvilke underleverandører som skal delta i byggeprosjektet.

Noen under- leverandører inngår i vår leveranse, mens noen må du innhente pristilbud fra og signere avtale med.

Fase 2: Forberedelse

7. Byggesøknad: dette må være klart

Byggesøknaden utarbeides og sendes når kontrakten er signert og underentreprenører er avklart. Vi sørger for at alle nødvendige papirer er på plass, og informerer deg om hva du må gjøre for å unngå forsinkelser.

Før byggesøknaden kan sendes inn, bør følgende være på plass:

• Signert kontrakt
• Avklarte underleverandører
• Nødvendige tegninger og dokumentasjon fra arkitekt
• Eventuell nabovarsling

Ønsker du en oversikt over hele den offentlige søknadsprosessen steg for steg, kan du se Direktoratet for byggkvalitets veiledning «Bygge eller endre».

Mens dere venter på kommunens godkjenning, avklarer dere detaljer med kjøkkenleverandør, rørlegger og elektriker.

8. Klargjøring for bygging

Før vi kan starte byggingen må hele leveransen og underentreprenører være avklart, byggesøknad fra kommunen må være godkjent og trekantmøte være avholdt.

9. Trekantmøte før byggestart

Nå tas de siste valgene og avgjørelsene om endringer og produktvalg, i et forberedende møte før selve trekantmøtet.

På trekantmøtet møter du byggelederen, som er ansvarlig for byggingen av boligen din. Byggelederen gjennomgår hele prosjektet, leveransen og fremdriftsplanen, slik at dere har en felles forståelse før byggestart.

Les mer om trekantmøte her

Fase 3: Bygging

10. Slik foregår selve byggingen

Nå starter prosessen med å gjøre drømmen om til virkelighet.

Byggeprosessen går gjennom flere milepæler: oppstart, tett bolig, arbeid fra underentreprenører, og til slutt malingsarbeid.

11. Oppstart

Etter at trekantmøtet er avholdt og arbeidstegninger foreligger, kan grunn og betongarbeid starte.

Når dette er gjort er det tid for første møte med byggeleder på byggeplass.

12. Tett bolig

Når byggearbeidene har startet, er det en klar prioritet å få boligen reist og tettet så raskt som mulig.

Byggeleder vil invitere dere til møte og gir oppdatering på prosjektet.

13. Underleverandører

Når det innvendige arbeidet er kommet så langt at det nærmer seg tid for rørlegger og elektriker, er det duket for neste milepælmøte.

Dere er velkomne til å møte i boligen sammen med byggeleder, rørlegger og elektriker for en gjennomgang.

14. Befaring malingsklart

Byggeleder inviterer til besiktigelse av boligen etter at innvendig platekledning er montert. Deretter kan malerarbeidet starte.

Vil du ha en enda mer detaljert gjennomgang av selve byggefasen? Se Byggeprosessen fra A til Å.

Fase 4: Ferdig bolig

15. Befaring før overlevering

Byggeprosjektet går inn i siste fase. Før vi overleverer deg boligen gjennomfører byggeleder en forhåndsbefaring sammen med dere for å forsikre oss om at boligen har blitt som forventet og at alt er som det skal være.

16. Overlevering: nøkler og innflytting

Det er alltid en stor dag når huset står ferdig og dere skal flytte inn. Ferdigattest er det formelle grunnlaget for å flytte inn.

Under overleveringen får dere:

• Nøkler til boligen
• FDV-perm – en «bruksanvisning» for huset
• Ferdigattest som formelt grunnlag for innflytting
• Byggeleder, og som oftest også selger, til stede for gjennomgang

Klar for å bygge hus?

Skal du bygge nytt hus på en tomt du allerede eier, eller skal du kjøpe tomt og bygge bolig? Hellvik Hus følger deg gjennom hele prosessen – fra planlegging og byggesøknad til ferdig bolig. Ta kontakt med oss for en uforpliktende prat.

Ofte stilte spørsmål om å bygge hus på egen tomt

Hvor lang tid tar det å bygge hus på egen tomt? 

Tidsbruken varierer med prosjektets størrelse og kompleksitet, men prosessen går gjennom 16 definerte steg fra boligdrøm til overlevering, fordelt på planlegging, forberedelse, bygging og ferdigstillelse.

Hva er et trekantmøte? 

Trekantmøtet er møtet der du treffer byggelederen som skal være ansvarlig for byggingen av boligen din. Der gjennomgås prosjektet, leveransen og fremdriftsplanen, slik at alle parter har en felles forståelse før byggestart.

Hva trenger jeg før jeg kan sende byggesøknad? 

Du må ha signert kontrakt og avklart hvilke underleverandører som skal delta i prosjektet, før byggesøknaden kan utarbeides og sendes til kommunen.

Hva får jeg ved overlevering av boligen? 

Ved overlevering får du nøkler til boligen og en FDV-perm, som fungerer som en bruksanvisning for huset. Ferdigattest er det formelle grunnlaget for å flytte inn.

Kan jeg bygge på en tomt jeg allerede eier? 

Ja. Hellvik Hus følger deg gjennom hele prosessen enten du allerede har kjøpt tomt, eller du trenger hjelp til å finne og kjøpe tomt før byggestart.