Hvorfor energimerking betyr noe for boligverdien

Ordningen skal stimulere til økt interesse for energikvalitet i bygnings- og boligmarkedet. En bygning med god energikarakter kan bli mer etterspurt og oppnå høyere pris.

— Olav Isachsen, prosjektleder, NVE

Presis energimerking kan øke boligverdien betydelig – en oppgradering på én karakter kan utgjøre hundretusener av kroner.

— Sven Hole, fagsjef, Norsk takseringsforbund

Karakterskala A til G

Fra 1. januar 2026 gjelder en ny karakterskala for energimerkeordningen. Energikarakteren beregnes nå etter en oppdatert standard (NS 3031:2025), og grenseverdiene mellom karakterene er justert: grensen mellom A og B er satt 15 prosent lavere enn grensen mellom B og C, mens grensen mellom F og G er satt til å tilsvare de 15 prosent minst energieffektive bygningene i hver bygningskategori.

Les mer om beregningsgrunnlaget for den nye skalaen hos Enova.

Karakter	Typisk for
A-B	Lavenergiboliger og passivhus, nybygg med ekstra tiltak
C-D	Nybygg bygget etter dagens byggeforskrifter
E-F-G	Eldre boliger bygget etter tidligere forskriftskrav

Slik oppnår du toppkarakter på nybygget

Ved å ta bevisste valg når du bygger ny bolig, kan du oppnå karakter A eller B. Isachsen trekker frem disse tiltakene:

• Mer isolasjon enn byggeforskriftene krever
• Vinduer med bedre U-verdi
• God varmegjenvinning i ventilasjonssystemet
• Effektivt oppvarmingssystem

Les mer om lover og regler her.

Nybygg kan komme opp i karakterene A og B hvis man gjør noe med bygningskroppen og de tekniske anleggene. For eksempel kan man legge inn mer isolasjon enn bygningsforskriftene krever, sette inn bedre vinduer med bedre U-verdi, man kan sørge for god gjenvinner på ventilasjonssystemet og et effektivt oppvarmingssystem.

— Olav Isachsen, prosjektleder, NVE

Hvorfor det er viktig for boligkjøpere

Skal du selge eller leie ut bolig, må du vise fram energiattesten til mulige kjøpere og leietakere, og den skal inngå i et eventuelt salgsprospekt. Karakteren bør også være synlig i markedsføringen av boligen.

For kjøpere gir energiattesten et raskt bilde av hvor energieffektiv boligen er, og hvilke tiltak som kan redusere energibruken. Ifølge Enova kan et forbedret energimerke gi boligeier en bedre pris ved et fremtidig salg, og energimerket kan også påvirke betingelsene for boliglånet og eventuelle lån til oppgradering.

Hvordan energiattesten leveres på nett?

Energiattesten registreres digitalt hos Enova. Du logger inn med ID-porten og finner boligen din under «Dine boliger», eller søker den opp under «Finn bolig». Du velger mellom enkel registrering (kun det nødvendige: bygningstype, byggeår, bruksareal og oppvarmingsmåte) eller detaljert registrering, som gir en mer nøyaktig attest. Attesten er gratis og klar umiddelbart etter registrering.

Hvem energimerker nybygg?

For nye boliger skal energimerkingen utføres av en ekspert. Det typiske er en representant for utbygger, en takstmann eller en rådgivende ingeniør med riktig kompetanse. Isachsen forklarer at dette sikrer presise attester, siden fagfolk allerede er involvert i byggeprosessen og har nødvendige data lett tilgjengelig.

Ofte stilte spørsmål om energimerking

Hva er energimerking av bolig?

Energimerking er en attest som viser boligens energistandard gjennom en energikarakter (A-G) og en oppvarmingskarakter, basert på informasjon om byggeår, areal og byggemåte.

Hvilken karakter får et nybygg?

Nybygg som følger dagens byggeforskrifter får typisk C eller D, men kan oppnå A eller B med ekstra isolasjon, bedre vinduer, god ventilasjonsgjenvinning og effektivt oppvarmingssystem.

Hvem utfører energimerking av en ny bolig?

Nybygg skal energimerkes av en ekspert, som en representant for utbygger, en takstmann eller en rådgivende ingeniør med riktig kompetanse.

Påvirker energikarakteren boligverdien?

Ja. Ifølge Norsk takseringsforbund kan en oppgradering på én karakter øke boligverdien med hundretusener av kroner, og boliger med høy energistandard blir generelt mer etterspurt.