Utleiedel kan betale boligdrømmen

Bolig med utleiedel kan være løsningen for å finansiere boligdrømmen. Og hvis en tenker langsiktig kan utleiedelen også finansiere en framtidig hyttedrøm eller fritidsleilighet i inn- eller utland.

En bolig, for eksempel Helgero (se bilde), kan bygges med utleiedel. Ekstrakostnadene for å få underetasje med en utleiedel vil være om lag en million kroner. Dette avhenger litt av tomtens beliggenhet og kompleksitet, samt boligens standard og valg av løsninger. Å bygge et ferdighus med utleiedel, eller en arkitekttegnet bolig med utleiedel vil være en smart investering.

Fordeler med bolig med utleiedel

Faste inntekter hver måned.
Gir sikkerhet til banken og mulighet for å finansiere boligen.
Økt verdi ved videresalg.
Gir muligheter for at egne barn eller familiemedlemmer kan bo under samme tak, i egen leilighet.

Ulemper med utleiedel

Krever en del administrasjon ved eks. ut- og innflytting, annonsering, visning etc.
Usikkerhet i forhold til lengde på leieforhold.
Eventuelle støyforstyrrelser fra leieboer.
Kostnader ved å knytte utleiedel til eksisterende bolig ved behov.

Sjekk nøye

Erik Larsen, daglig leder i Hellvik Hus Stavanger, oppfordrer alle til å sjekke reglene ved tomtekjøp nøye, eventuelt kontakte fagkyndig eller den aktuelle kommunes byggesaksavdeling i forkant av tomtekjøp. Han har opplevd at kunder har glemt dette, og dermed ikke får drømmen oppfylt.

– Ikke alle tomter er egnet til å ha bolig med underetasje. Enkelte områder er også regulert slik at det ikke er lov å bygge med kjeller eller underetasje. Dette må en sjekke nøye før en planlegger bolig med utleiedel.

Men det er ikke bare i underetasje en kan lage til leilighet.

– Flere velger også å ha leilighet i forlengelsen av huset i de tilfeller utleiedel ikke kan bygges i en kjeller eller underetasje, og tomtens størrelse og regulering tillater det.

Hellvik Hus legger også til rette for at utleiedelen enklest mulig kan knyttes til boligen den dagen eieren ikke ønsker å leie ut lengre.

Langsiktig investering

– Å bygge ferdighus med utleiedel er en langsiktig investering. Noen bruker leiligheten til egne barn eller familiemedlemmer etter hvert, mens andre knytter den til boligen og ønsker bare litt ekstra plass. Men det finnes også noen som leier ut hele livet, og ser på utleieinntektene som en bonus selv når lånet er tilbakebetalt, sier han. Dette kan da finansiere for eksempel hyttedrømmen eller fritidsleiligheten i inn eller utland.

Larsen råder folk som vurderer å bygge hus med utleiedel å planlegge godt blant annet med henblikk på brannsikkerhet og støy, men samtidig være inneforstått med at en utleiedel kan medfører noe sjenanse for huseier.

– Du har tross alt noen andre som bor i huset ditt. Og det er ikke sikkert de gjør som du vil hele veien. Tenk også på utleiedelens plassering med henblikk på lys og utsyn fra leilighet, parkering og gode, solrike utearealer, sier Larsen.

Ferdighus med utleiedel

Det er mulig å kjøpe ferdighus med utleiedel. Boligen og løsningene tilpasses da den aktuelle tomten.

Flere bygger også tomannsbolig på tomten, der den ene delen blir leid ut, eventuelt videresolgt. En tomannsbolig koster om lag 5 til 6 millioner å bygge i Stavanger-regionen, nøkkelferdig eks. tomt, avhengig av størrelse, utforming og standard. En slik bolig vil kunne gi leieinntekter på om lag 20.000 kroner i denne regionen, noe avhenging av beliggenhet, størrelse og standard.

Stavanger er høyt representert når det gjelder boliger med utleiedel sammenlignet med resten av landet. Om lag 30 prosent av alle boliger som Hellvik Hus Stavanger bygger har en utleiedel. Utleiemarkedet i denne landsdelen er bra.

– I dag får en mange steder i vårt distrikt 10. – 20. 000 kroner i leieinntekter for en leilighet eller tomannsbolig. Dette er skattefri inntekt, forutsatt at en bruker hoveddelen av boligen selv. En slik inntekt betaler renter for et lån på om lag 3,5 millioner kroner og oppover, hensyntatt fradrag for renteutgifter og med renten som den er i dag på om lag 4 til 4,5 prosent, sier Larsen. Men her bør en også sette opp flere tenkelige, fremtidige scenarioer med en høyere utlånsrente og ulike månedlige leieinntekter.

Her kan du sjekke hvor mye du kan få i boliglån