Ferdighus med utleiedel

En bolig, for eksempel Helgero og Mynte, kan bygges med utleiedel. Ekstrakostnadene for å få underetasje med en utleiedel vil være om lag en million kroner. Dette avhenger litt av tomtens beliggenhet og kompleksitet, samt boligens standard og valg av løsninger. Å bygge et ferdighus med utleiedel, eller en arkitekttegnet bolig med utleiedel vil være en smart investering. Hellvik Hus legger også til rette for at utleiedelen enklest mulig kan knyttes til boligen den dagen eieren ikke ønsker å leie ut lengre.

Sjekk reglene før du kjøper tomt

Erik Larsen, daglig leder i Hellvik Hus Stavanger, oppfordrer alle til å sjekke reguleringsbestemmelser nøye eller kontakte kommunens byggesaksavdeling før tomtekjøp. Ikke alle tomter tillater kjeller eller underetasje.

• Sjekk om tomten er regulert for kjeller/underetasje
• Vurder utleiedel i forlengelsen av huset som alternativ løsning
• Planlegg for enkel tilknytning til hovedboligen senere

Flere velger også å ha leilighet i forlengelsen av huset i de tilfeller utleiedel ikke kan bygges i en kjeller eller underetasje, og tomtens størrelse og regulering tillater det.

Fordeler og ulemper med utleiedel

Fordeler	Ulemper
Faste inntekter hver måned	Krever administrasjon (annonsering, visning, inn-/utflytting)
Gir banken trygghet for finansiering	Usikkerhet knyttet til leieforholdets lengde
Økt verdi ved videresalg	Mulige støyforstyrrelser fra leieboer
Mulighet for at familiemedlemmer bor i egen leilighet	Kostnader ved å knytte utleiedel til boligen senere

Langsiktig investering

En utleiedel er en langsiktig investering. Noen bruker leiligheten til egne barn etter hvert, andre leier ut hele livet og ser inntekten som en bonus etter at lånet er nedbetalt. Larsen råder til god planlegging med tanke på brannsikkerhet, støy, lys, utsyn, parkering og solrike uteareal.

Tall og fakta: Hva kan en utleiedel gi deg i praksis?

• En tomannsbolig koster om lag 5–6 millioner kroner nøkkelferdig eksklusiv tomt i Stavanger-regionen
• Kan gi leieinntekter på rundt 20 000 kroner i regionen
• Om lag 30 prosent av boligene Hellvik Hus Stavanger bygger har en utleiedel
• Leieinntekter på 10 000–20 000 kroner er skattefrie, forutsatt at man bruker hoveddelen av boligen selv
• En slik inntekt kan dekke renter på et lån på om lag 3,5 millioner kroner ved dagens rentenivå på 4–4,5 prosent

Sjekk hvor mye du kan få i boliglån