Vi har gleden av å presentere en arkitekttegnet enebolig på flott og solrik utsiktstomt i Berglia. Tomten leveres av Kvina Maskin. Boligene leveres nøkkelferdig, men med mulighet for egeninnsats Boligen har mulighet for utleiedel og garasje hvis dette skulle være ønskelig

Fasiliteter

• Gjesteparkering
• Garasje/P-plass
• Hage
• Peis/ildsted
• Balkong/terrasse
• Turterreng
• Bredbåndstilknytning
• Utsikt
• Balansert ventilasjon

Området

Velkommen inn i enden av Berglia, en blindgate med minimalt trafikk.

Berglia ligger lengst sør i Rauli, og er det foreløpig siste delfeltet som er opparbeidet. Feltet har hatt et godt salg

Tomtene i Rauli Panorama har svært attraktiv beliggenhet. Område ligger på en høyde med nydelig fjordutsikt, der man ser helt over til Fjellse.

Feltet ligger vestvendt med gode solforhold. Du kan nyte solen på terrassen til langt på kveld

Her i området er det kort avstand til skole og barnehager, samt turløyper. I tillegg så er det sentrumsnært og kort vei ned til fjorden.

Det er laget ferdig flott gangvei ned til båtanlegget der det er mulig å anskaffe seg båtplass.

Boligen

Utvendig leveres tomten ferdig singlet i innkjørsel og parkeringsareal og med pålagt jord i hagepartiet, klart for beplantning.

Boligen er prosjektert til å passe perfekt på tomta. Arkitekten har laget en bolig som virkelig tar vare på tomtens fantastiske kvaliteter av sol og utsikt fra stue og kjøkken, samt uteplasser i særklasse.

Kjøkken og stue er nøye gjennomtenkt med tanke på brukervennlighet og utsikt. Her er vinduene plassert på riktig plass, og allrommet føles luftig og lyst, samtidig som det er veggplass. Spiseplassen er plassert med i en vinkel med utsikt gjennom et stort vindu. I tillegg er det mulighet for møblering i to soner i stuedelen. Det er praktiske utganger til stor terrasse både fra kjøkken og stue.

Hovedetasjen har ett soverom med en praktisk luftebalkong. I denne etasjen finner du også ett av boligens to bad.

Boligen har en praktisk egen biinngang gjennom vaskerommet. Dette er en flott løsning for å holde gjesteinngangen ryddig og ren. Dersom det er ønskelig med garasje/carport kan denne tilpasses slik at man får egen inngang direkte fra garasjen om ønskelig

Boligen presenteres med en flytt rett inn-pris; ta med lamper, seng, sofa og tannkost. Det er selvfølgelig mulig å foreta endringer på leveransen.

I underetasjen er det en tv-stue som kan benyttes som soverom, tre romslige soverom, gang, et bad og bod . Det ene soverommet har egen Walk-in-closet. Soverommene har god størrelse, og plass til både lek og oppbevaring.

Skulle det være ønskelig med utleiedel (praktikantdel) kan underetasjen tilpasses dette. Ta kontakt med selger.

Boligen presenteres med en flytt rett inn-pris; ta med lamper, seng, sofa og tannkost. Det er selvfølgelig mulig å foreta endringer på leveransen.

Utvendig leveres boligen ferdig med kledning «Nord» fra Bergene holm.
Vinduer leveres fra i standard farge, malt utvendig og innvendig.
Ytterdører leveres fra Bygg 1 «Larvik» i sort farge.
Rekkverk på takterrasse leveres i kombinasjon av kledning og glass som vist på tegning.

Innvendig leveres boligen ferdig sparkelt og malt.
på gulv er det Pergo Laminatgulv, bortsett fra på våtrom hvor det leveres våtromsbelegg.
Dører leveres slette, i leverandørs standard farge.
Kjøkken leveres fra JKE Design. Ingen garderobe er medregnet.
Bad leveres med dusjvegger og gulvmontert toalett. Baderomsinnredning leveres som vist på tegning.

Varmekabler leveres i begge bad og vaskerom. Det monteres stålpipegjennomføring i tak for enkelt senere montering av ildsted. Luft til luft varmepumpe monteres. Andre oppvarmingsløsninger er mulig.

Det leveres downlights i tv-stue, gang, stue og kjøkken (15 stk) Det leveres standard taklamper i resterende rom.

Alle illustrasjoner må ses på som veiledende.

Ta kontakt for yttereligere informasjon.

Pris indeksreguleres frem til byggestart betong. Indeks gjelder per september 2024.

Hvorfor kjøpe en nybygget bolig?

Det er flere fordeler ved å investere i en nybygget bolig sammenlignet med en bruktbolig. Her er noen av de viktigste grunnene til å velge en ny bolig:

Lavere vedlikeholdskostnader:

• Ny bolig: En nybygget bolig kommer med moderne materialer og teknologier som krever mindre vedlikehold i mange år fremover. Dette betyr at du sparer penger på oppgraderinger, reparasjoner og vedlikehold sammenlignet med en bruktbolig som ofte har eldre komponenter.

• Garantier: Nybygg leveres ofte med garantier, som for eksempel fem års garanti på feil og mangler. Dette reduserer risikoen for uventede kostnader.

Moderne standard og energieffektivitet:

• Energiøkonomisering: Nybygg oppfyller de nyeste energikravene, noe som ofte betyr bedre isolasjon, moderne vinduer og energieffektive varmesystemer. Dette kan føre til lavere strømregninger sammenlignet med eldre boliger som kan være mindre energieffektive.

Personlig tilpasning:

• Skreddersøm: Når du kjøper en ny bolig fra en utbygger, kan du ofte tilpasse materialer, overflater og farger etter egen smak før byggingen er ferdig. Dette gir deg muligheten til å skape en bolig som er tilpasset dine preferanser, uten å måtte gjennomføre oppussing.
• Moderne design: Nybygg har ofte åpne planløsninger, moderne baderom og kjøkken, og mer funksjonelle romløsninger enn eldre boliger.

Bedre innemiljø og komfort:

• Bedre luftkvalitet: Nyere boliger har mer avanserte ventilasjonssystemer som balansert ventilasjon og varmegjenvinning. Dette gir bedre innemiljø og et sunnere klima i boligen.
• Strengere energikrav: Nye boliger må følge strengere energiforskrifter (TEK17 i Norge), noe som resulterer i lavere energiforbruk og lavere klimafotavtrykk sammenlignet med eldre boliger.
• Lydisolering: Nyere bygg har ofte bedre lydisolasjon enn eldre boliger, noe som gir økt bokomfort, spesielt i leiligheter eller rekkehus.

Ingen skjulte feil:

• Ingen slitasje: I en ny bolig er alt nytt, noe som betyr at du ikke risikerer å oppdage skjulte feil som fuktproblemer, råteskader eller andre skjulte skader som kan finnes i eldre boliger.

• Trygghet i kjøpet: Du vet nøyaktig hva du får når du kjøper en ny bolig, og slipper å bekymre deg for uforutsette utgifter som ofte kan dukke opp etter overtakelsen av en bruktbolig.

Lavere omkostninger ved kjøp;

• Dokumentavgift: Ved kjøp av en ny bolig betaler du kun dokumentavgift på tomteverdien, ikke på hele kjøpesummen, slik du må med en bruktbolig. Dette kan bety betydelige besparelser på kjøpsomkostningene.

Bedre investeringspotensial:

• Høyere videresalgsverdi: En ny bolig vil være mer attraktiv på markedet i flere år fremover fordi den er nyere og krever mindre vedlikehold. Dette kan gi høyere videresalgsverdi enn en eldre bolig, som kan ha behov for flere oppgraderinger.
• Attraktivitet for leie: Hvis du kjøper boligen som en investering, vil nye boliger ofte tiltrekke seg flere leietakere som er ute etter moderne løsninger, noe som kan gi høyere leieinntekter. (NB! Forskjell på eierseksjonssameie og borettslag).

Sammenlagt gir en nybygget bolig deg en moderne, komfortabel og fremtidsrettet bo-opplevelse med lavere risiko for uforutsette utgifter, noe som gjør det til et attraktivt alternativ for mange boligkjøpere.

Gebyrer og avgifter

Kommunale gebyrer og avgifter faktureres direkte til kjøper, og er derfor ikke medregnet i pris.

Tomt faktureres dir