Fra 1. januar 2013 skal det etter Plan- og bygningsloven gjennomføres kontroll av alle nye boliger (søknadspliktige tiltak).
Ofte kan det være knyttet en byggeklausul til en tomt eller eiendom. Denne klausulen innebærer normalt at bygg eller byggearbeider på tomten skal utføres av en spesifikk leverandør/entreprenør.
Kjøper du bolig som skal oppføres eller er under oppføring, skal entreprenøren stille garanti for oppfylling av avtalen. Garantien skal gjelde fram til 5 år etter overtakelsen. Fram til overtakelsen skal garantien dekke en sum som svarer til 10% av vederlaget, mens etter overtakelsen kan garantisummen være 5% av vederlaget.
Søknadsprosessen kan for mange oppleves som et brutalt møte med bestemmelser, lover og forskrifter. Da er det viktig å huske at hensikten med reglene er å sikre høy kvalitet, både på bygget og på det bolig- eller hytteområde som bygget skal være en del av. Det gjør forhåpentlig tiltakshaveren til en enda lykkeligere eier den dagen bygget står ferdig og skal tas i bruk.
En rekke lover og regler er med på å sikre deg som byggherre. Den kanskje aller viktigste av disse et Bustadoppføringslova, som trådte i kraft 1. januar 1998.
”Bustadoppføringslova” gjelder når du skal kjøpe bolig som skal oppføres på din egen tomt eller på tomt som entreprenøren disponerer.
I kontrakten er det avtalt tidspunkt for når boligen skal være ferdig. Men byggefirma har rett til å kreve forlengelse av denne fristen med bakgrunn i tre ulike årsaker.
