Gamle Riksvei 136A og B – Solbergelva
Gamle Riksvei 136A og B, 3057 Solbergelva- Priskr 5 490 000
- Offentlige omkostningerkr 42 490
- Boligtype Tomannsbolig
- Bruks areal (BRA) 117 m²
- Soverom 3
- BRA-i112 m2
Presentasjon Gamle Riksvei 136A og B
Meld din interesse
Vi tar kontakt innen kort tid.
I barnevennlige omgivelser på Solbergelva skal det bygges to moderne boliger med stilfull arkitektur og god standard. Boligene vil ligge i hver sin del av en vertikaldelt tomannsbolig og får blant annet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, moderne peisovn og gulvvarme i flere rom.
Begge boligene får utgang fra loftstue til en overbygd balkong, og i etasjen under blir det adkomst fra spisestuen til en terrasseplatting og videre ut til hagen. Gårdsplassen blir gruslagt og i hagen blir det lagt jord og klargjort for såing av plen.
Første etasje får en fin entré, wc-rom, vaskerom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Èn etasje opp vil det være en luftig loftstue, et bad/wc og tre gode soverom. Oppholdsrommene får hvitlaserte eikeparkettgulv, og det monteres downlights i himlingen i flere rom.
Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.
Hvorfor kjøpe nytt?
– Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
– Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
– Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
– Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Eiendommens kvaliteter:
- To moderne, prosjekterte boliger
- Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig
- Innholdsrik løsning, høy standard
- Mulighet for en rekke tilvalg
- Romslige tomter, gode solforhold
- Terrasseplatting og lun balkong
- Innbydende entré med gulvvarme
- Boligene får balansert ventilasjon
- Energisparende varmegjenvinning
- Stue og kjøkken i åpen løsning med 1-stavs hvitlasert eikeparkett
- Luftige rom med store vinduer i sort
- Trapp med detaljer i dempet sort
- Kjøkken med Gorenje-hvitevarer
- Loftstue på ca. 20,7 kvm i 2. et
- Helfliset bad/wc og eget wc-rom med 60×60 fliser
- Separat romslig vaskerom ved entreen
- Tre gode soverom, alle i 2. etasje
- Lagringsplass i sportsbod på 5 kvm
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Solbergelva i Drammen kommune. Beliggenheten er dessuten særs barnevennlig – kun 850 meter fra det flotte idrettsanlegget til Solberg Sport- og Kultursenter, og med kort avstand til skoler, dagligvarebutikk og bussholdeplass.
Skolenes uteområder er som et eldorado for barn i alle aldre med lekeapparater, ballbinge og balløkke, bare for å nevne noe. Fasilitetene til idrettsanlegget er også allsidige med flere fotballbaner, skøyteis om vinteren og en stor idrettshall. Sistnevnte benyttes også til arrangementer, og deler av lokalene leies av privat næringsliv.
Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene eller oppleve andre spennende utfordringer er det ca. 8 min kjøring til Drammen Skisenter på Åssiden. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet, eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter. En topptur til Knabben og Solbergvarden belønnes med formidabel utsikt over Drammen.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Herstrøm som ligger like ved boligen. Det er heller ikke lange kjøreturen til Price lagerbutikk i Krokstadelva, eller Kiwi XL og Rema 1000 på Åssiden. Bare 8 min gange unna har du Union Pizza og Grill, og knappe 7 minutters kjøretur fra boligen ligger Buskerud Storsenter – med et rikt utvalg av butikker og varehus.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Austad som ligger bare 100 meter unna. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Krokstadelva, 12 min til Gulskogen, 15 min til Drammen sentrum, 30 min til Kongsberg og 50 min til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Byggemåte
Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.
Eiendommen
Eiendommen har adresse Gamle Riksvei 136A og B. Matrikkelnummer er gnr. 245 bnr. 1694 i Drammen kommune. Boligene skal seksjoneres før overtagelse og vil ha fellestomt. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt. Før overtagelse vil boligene få tildelt eget seksjonsnummer, og tomtens størrelse vil bli justert når denne er tilpasset adkomstvei med grøfter og sluk mv.
Boenhetene får eksklusiv bruksrett iht. utkast vedtekter. Se vedlagt i salgsoppgaven.
Standard
Entré
Boligene får adkomst via et overbygd inngangsparti i første etasje. I forbindelse med et støpt repos vil det etableres en sportsbod på ca. 5 kvm. Vel inne blir det en fin entré med store fliser på gulv med gulvvarme. I en nisje blir det plass til garderobeløsning, og entreen får direkte adkomst til både wc-rom og vaskerom.
Kjøkken
Boligenes kjøkken får en lekker, tidsriktig innredning med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra JKE har fronter i Ask sort og lys benkeplate med 60 cm induksjonstopp. Videre blir hvert kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gorenje, som oppvaskmaskin med fire soner og touch control, stekeovn med varmluft, kjøl-/fryseskap, ventilator og komfyrvakt.
Stue og loftstue
I første etasje vil det bli et stort, åpent allrom på ca. 38,1 kvm, som utgjør stue og kjøkken. Ved soverommene i andre etasje kommer det en luftig loftstue på ca. 20,7 kvm med store vindusflater. Begge stuene får enstavs, hvitlasert eikeparkettgulv, og gipsveggene blir sparklet og malt. Fra allrommet i første etasje blir det utgang til en overbygd terrasseplatting og videre ut til hagen. Loftstuen får adkomst til en dels overbygd balkong.
Bad/wc/vaskerom
Boligene vil inneholde et bad/wc, et wc-rom og et separat vaskerom. Badet blir liggende ved soverommene i andre etasje, og får 60×60 cm fliser i fargen Limestone Ivory på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme.
Det blir lagt mosaikkfliser i dusjsonen, og montert downlights i himlingen. Innredningen vil ha hvite, matte fronter på en servantseksjon med en bredde på 80 cm. Videre får badet vegghengt toalett og dusjhjørne på 90×90 cm. Både wc-rommet og vaskerommet vil ligge i hendig tilknytning til entreen i første etasje, og begge rommene får fliser på gulv med gulvvarme.
Soverom og garderobe
Boligene får tre gode soverom – alle samlet i andre etasje. Hvert av rommene får store vinduer for rikt, naturlig lysinnslipp, og det blir montert både taklampe og energismart panelovn. Veggene i gips blir sparklet og malt, og på gulvene blir det lagt trestavs, hvitlasert eikeparkett. Det leveres ikke garderobeløsninger, men boligene vil få lagringsplass i en sportsbod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet.
Oppvarming – Teknisk
Boligene får elektrisk oppvarming i form av gulvvarme i entré, wc-rom, vaskerom og bad, samt energismarte panelovner i soverom og loftstue. Varmepumpe kan leveres som tilvalg. I tillegg får boligene peisovn fra Nordpeis i stuen i første etasje. Det monteres balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair AS, og varmtvannsberederene vil romme ca. 200 liter.
Parkering / Garasje
Det blir parkering på en stor, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Uteområde
Ideell andel av fellestomt.
Eiendommen rundt boligene opparbeides med grus på de gråskraverte områdene på kartet, og på områdene som er merket med grønt blir det lagt jord som er klargjort for såing av gressplen. Ferdigplen er ikke inkludert, men kan leveres som tilvalg. Fra spisestuen i første etasje i hver bolig blir det utgang til en en overbygd terrasseplatting på ca. 4,5 kvm, og fra loftstuen i andre etasje blir det adkomst til en dels overbygd balkong – begge med impregnert tredekke. På husveggen vil det bli montert tre Cube utelamper, tre doble stikkontakter og en utekran.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
